外漂族

“他鄉沒有烈酒，不如回鄉買房去”。每逢春節，返鄉置業總是樓市熱議的話題。春節前後，許多奔波在外的人士紛紛踏上返鄉的旅程，在感歎著返鄉探親的來去匆匆時，也不免會向親友發出這樣的感慨：物價太貴，房價太高，生活壓力太大！“錢難掙，在外拼搏多年，收入的步伐卻總趕不上房價的上漲……”在上海務工的一位元返鄉人員對記者說，外出務工七年多，但看著沿海一線城市“高不可攀”的房價，這位務工人員只能“望房興歎”了。

　　今年春節，再一次成為返鄉人士搶佔置業高地的最佳時機。伴隨著建設富庶美麗幸福新淮安的強力號召，不少外出務工人員選擇返淮置業。解決“置業”這件大事，成為了眾多外出務工人士在春節期間的首要任務和最大心願，“回家置業，溫馨跨年”也成為了眾多外出務工人士的心聲。

　　現象：“外漂族”春節返鄉看房忙
　　“千難萬難，不離家鄉。作為本地人，在外闖蕩一段時間，還是回家鄉買房了，回家置業，社會關係熟，離親人也更近一些。”1月27日，在淮安網上樓市“返鄉置業”看房團中，記者注意到了前來看房的一對新婚夫婦。丈夫魏先生告訴記者，自己在杭州上的大學，上學期間結識了同鄉也就是現任妻子朱女士，畢業後雙方商議留在了杭州工作。但是魏先生也表示，從畢業到新婚，夫妻雙方的工資積累遠遠趕不上當地的房價上漲速度，“結婚了，就該張羅著買房的問題了，但是杭州的房價……”魏先生笑稱，結婚後夫妻倆就一直在杭州租房居住，工作幾年，手頭的那點錢也就夠買幾個平米。

　　據記者瞭解，魏先生此次春節回家，是夫妻雙方父母的意思，同時他也是下了決心要在淮安買一套房。“一線城市生活成本太高，選擇回家買房，生活壓力小了，幸福指數上升了。”魏先生指著自己心儀的一套90平米的戶型對記者說，戶型基本能夠選定，還想瞭解一下房產周圍的配套設施，如果可以，打算年後就簽單。

　　故土情深，倦鳥思歸。在淮安網上樓市“返鄉置業”看房團中，記者注意到了一位元60多歲的老人。這位老人是在女兒的陪同下前來參觀看房的。“小女兒一家子在這裡，年老了，我也回來了。”這位老人說。
　　記者瞭解到，這位元老先
生姓何，原來的家就在缽池山公園附近，年輕時外出漂泊到南京溧水縣，現在大兒子在溧水縣成家立業了，但是多年前小女兒嫁回到了淮安。“現在就是想回來，住在親人身邊，回家養老。”據瞭解，在此次參觀看房活動中，這位老人比較看好缽池山公園附近某社區一套80多平米的房子，“舊的宅子不見了，但是住在這個社區裡，安靜舒適，還能有年輕時的回憶。”這位老人說。

　　近年來，淮安市一直致力於建設生活便利、交通順暢、環境優美、人與自然和諧統一發展的大城市。這些使得不少看好故鄉房產發展前景的淮安人，開始把目光轉向了故鄉房地產市場。

　　“淮安房地產銷售沒有出現大起大落的現象，商品住房價格增長平穩發展。”準備返鄉置業的楊先生為記者分析著淮安當前的房地產發展形勢。

　　據記者瞭解，楊先生在南京開有一家高檔化妝品專賣店，手頭略有存款。此番回鄉置業，他認為在家鄉買房置業，前景看好。他說，家鄉的發展日新月異，政府各項制度都很配套，現在置業，肯定只賺不賠。

　　探因：三大要素或助推返鄉置業潮
　　對於不少漂泊異鄉的人士而言，“賺一線城市的錢，回二線城市買房”已成為越發貼近現實的選擇。為什麼越來越多的返鄉人皆萌發返鄉置業的念頭，最終將回家買房，安家立業設置成為自己返鄉後的不二之選？記者走訪了多位元返鄉置業者和地產專家。

　　記者在採訪中發現，春節前後前來各售樓處看房諮詢的人士有很大一部分是常年在杭州、蘇州、上海等沿海一線城市務工的本地戶籍人士。

　　據記者瞭解，眾多返鄉人士選擇回家鄉置業，其中重要的原因之一是一線城市高不可攀的房價。

　　“二三線城市，雖然資源有限，工作機會不多，但是這些相對於一線城市的房價來說，又顯得微不足道。”一位在某樓盤售樓處看房的市民對記者說，“回這邊來買房，房價便宜點，而且現在整個城市環境也不錯。”這位先生說，目前淮安整個城市經濟生活還是相當不錯的。越來越多的本地人選擇回來，無論是打工還是創業，無論是置業投資還是購買普通住宅，整個大環境增強了返鄉置業人士回家鄉居住、事業發展的信心和決心。
　　“我覺得最主要的回家原因是對以後生活、養老的考慮，才促使他們回來置業，不管是自己將來養老還是為父母養老，落葉歸根的傳統觀念是回鄉置業的主要促成因素。”一位元陪父母看房的女士向記者透露出父母回淮置業的初衷。
　　這位女士說，故鄉始終是自己的心靈歸所，在家鄉買一套房子，與家人共用天倫之樂是每個人心中的夢想。同時她說，現在的人們非常重視個人的生活品質，“回家工作和生活都有親人，有家的感覺，工作才會有品質。

　　“返鄉置業”這一現象在近幾年已經成為一種年末購房的常態現象。針對春節前後出現的返鄉置業潮，開發商也是相當的重視，推出了一系列的優惠活動，以期撬動這一波返鄉置業人士的購房需求。
　　“返鄉置業一是剛需，二是投資。近幾年，二三線城市的地產發展異軍突起，地產投資自然傾向於中小城市，由於鄉親緣故，所以返鄉置業成為了不少人的選擇。返鄉置業潮可以為一些項目帶來一些契機。”豐球白鷺湖行銷總監林翔這樣認為。

　　據記者瞭解，為了吸引返鄉人士回鄉置業，開發商牢牢把握返鄉置業時機，鎖定目標客戶群，推出售樓優惠活動。據瞭解，淮安經濟開發區某專案就為在外打拼人士準備了特殊的禮物。凡2月8日前購買其別墅類產品的人士將在享受原有一次性付款95折，按揭貸款98折的基礎上，額外享受98折的優惠措施，更有2萬元購房代金券贈送等優惠活動。

　　影響：返鄉置業潮能否帶火樓市？
　　記者也從市區多家樓盤瞭解到，去年12月份以來，看房、選房、買房的客戶日漸增多，這些客戶中有很大一部分是返鄉置業者，淮安節前樓市在返鄉置業潮的推動下日漸火熱。
　　據淮安網上樓市統計的資料顯示，新年第一周，全市住宅房成交呈井噴之勢，日均成交近170套住宅類商品房。
第二周，全市共成交住宅類商品房1219套，日均174套。但隨著農曆新年的到來，淮安紅火樓市進入了短暫的休眠期。從2月8日至2月15日，7天共成交375套房。

　　對於春節期間成交的慘澹，有開發商表示，每年的1月、2月基本上都屬於傳統的銷售淡季，大部分市民都忙著備置年貨或奔波在回家的路上，只有小部分的人群會選房購房。

　　“一般來說，在完成年終銷售任務後，來年1月、2月份基本是處於調整觀望期，開發商一般做一些暖場活動，為日後銷售積累人氣。”至於淮安蛇年樓市的走向，有開發商表示，新的一年，房地產市場究竟會不會上演金蛇狂舞的好戲，現在不好評判，還需等待市場的檢驗。