四叔捐地
恒基地產主席李兆基上月初提議於「環頭環尾」的農地大搞面積300平方呎、樓價約100萬元的住宅讓未置業者「上車」,條件是政府要免補地價,本報從接近李兆基的消息人士得悉,人稱「四叔」的李兆基在農曆新年前已向港府提出有關建議,政府則立即拋出「反建議」,提議不如由李兆基捐出農地,由政府興建廉價房屋。據悉,四叔對捐地建議並不抗拒,但堅持要以年輕人為協助對象。
政府提捐地 四叔不抗拒
所謂「捐地」亦有附帶條件,消息人士指出,李兆基要求政府建成住宅後,得確保單位落在本港年輕人手中,「捐地方案跟李先生原本提出的方案有分別,他個人當然希望保留原意,即是可以真正幫到香港的年輕人」。港府發展局發言人對請李兆基捐地之說不作評論。
恒基地產執行董事黃浩明回應本報查詢時表示,集團一向有意把新界農地,免地價給政府發展為青年宿舍等項目,但地點、規模等具體細節要再討論,並認為這是好事,相信與政府的商討進展順利。
條件免補地價 地皮未有細節
李兆基願捐出的地皮有多少幅、面積有多大、位於哪一區,暫時未有細節;拿出來的到底是「四叔」私人擁有的農地,還是恒基的農地亦未有定案。至於「上車者」最關注的單位售價,消息人士稱,若最終毋須補地價,要興建每呎3000多元、售價100萬的住宅難度不大,「現時私樓建築成本高昂,主要是因為新盤要有較豪的裝潢,若日後興建的是『清水房』,不連同廚櫃及家電等,100萬元一間是做得到的」。
恒基是目前擁有最多新界農地儲備的地產商,2012年中期報告顯示,恒基在新界東北的粉嶺、坪輋、古洞,以及新界西北的洪水橋及南生圍等,擁有至少910萬平方呎土地(見圖)。
議員﹕須視地區周邊配套
在2005至09年曾任恒基營業部總經理,被視為「梁粉」的立法會建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓認為,四叔是否願意捐地,要視他個人意願,但「即使四叔真的願意捐農地,如果政府拿到的只是一些位處環頭環尾、東一塊西一塊的小型地塊,根本無助提高單位供應量,亦不會真正幫助到年輕人上車」。
他續稱,政府請四叔捐地的建議,雖非完全不可能實現,但必須要從策略層面來看待,例如事前必須要對相關農地所處地區,以至周邊地帶的社區配套、交通道路網絡,先作深入和全面研究,才可知道發展住宅是否真正可行,「如果連這些研究都不做,肯定無助整體房屋政策的發展」。
業界﹕捐地涉技術法律問題
一名不願具名的城規會成員認為捐地未嘗不是好事,因可營造公私合營公關效果,爭取更多市民支持發展新界東北。
此外,有不願透露身分的業界人士指出,政府希望四叔捐地的建議有點草率,因為當中涉及很多技術和法律問題,要先解決,「不是話捐就捐」;又指政府本身就是香港最大地主,要私人發展商捐出數塊土地興建中小型單位,對樓市全局根本是無關宏旨。
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